DUERP Administrateur de biens / gestionnaire locatif
Le DUERP (document unique) est obligatoire dès le premier salarié pour l'activité de administrateur de biens / gestionnaire locatif, sans seuil (art. R. 4121-1 du Code du travail). Ce modèle recense 13 risques professionnels réels du métier, cotés (gravité × fréquence) et sourcés (INRS, CARSAT). Aperçu gratuit, document conforme dès 79 €/an.
Mis à jour le 6 juillet 2026Référentiel de risques 2026.2Sources INRS, CARSAT, MSA · à valider par un IPRP
Quels risques professionnels évaluer pour un administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
Voici les 6 principaux risques du métier de administrateur de biens / gestionnaire locatif, avec leur cotation de départ (gravité × fréquence) et leur source. Le détail des mesures de prévention et le plan d'action sont inclus dans le modèle pré‑rempli.
- unités de travail
- 2
- risques identifiés
- 13
- critiques
- 1
- élevés
- 5
unités de travail
risques identifiés
critiques
élevés
Bureau et gestion locative
Travail prolongé sur écran
Élevé · 2×4=8Danger : Fatigue visuelle et TMS liés au travail prolongé sur écran. Exposition : Gestion des baux, quittancements et dossiers locatifs plusieurs heures par jour devant l'écran.
Prévention : Aménager un poste ergonomique avec siège et écran réglables.
+ 3 mesures de prévention dans votre document →
Source : INRS — dossier Travail sur écran
Station assise prolongée et sédentarité
Élevé · 2×4=8Danger : Sédentarité et troubles circulatoires liés à l'immobilité. Exposition : Longues périodes assises au bureau pour la gestion administrative des lots.
Prévention : Favoriser l'alternance des positions assise et debout.
+ 3 mesures de prévention dans votre document →
Source : INRS
TMS des membres supérieurs (saisie répétitive)
Élevé · 2×4=8Danger : Sollicitation répétée des poignets et des épaules au clavier et à la souris. Exposition : Saisie intensive des baux, quittances et écritures de gestion locative.
4 mesures de prévention + plan d'action verrouillésDébloquer →Source : INRS — dossier TMS
RPS (relation locataires/propriétaires, impayés, contentieux)
Élevé · 3×3=9Danger : Charge émotionnelle et tensions liées aux impayés, contentieux et procédures d'expulsion. Exposition : Gestion des impayés, relances, contentieux et relation avec des locataires et propriétaires en conflit.
Prévention : Répartir les dossiers sensibles et adapter la charge de travail.
+ 3 mesures de prévention dans votre document →
Source : INRS — dossier RPS
États des lieux et visites de biens
Risque routier (états des lieux et visites)
Critique · 4×3=12Danger : Circulation routière fréquente pour rejoindre les logements gérés. Exposition : Trajets répétés pour les états des lieux d'entrée et de sortie et les visites de biens.
Prévention : Regrouper les rendez-vous par secteur pour limiter les trajets.
+ 3 mesures de prévention dans votre document →
Source : INRS — dossier Risque routier
Travail isolé lors des états des lieux
Élevé · 3×3=9Danger : Absence de secours en cas de malaise ou d'agression lors des rendez-vous seul. Exposition : États des lieux et visites menés seul dans des logements vides ou isolés, parfois avec un public inconnu.
Prévention : Communiquer son planning de rendez-vous à un tiers joignable.
+ 3 mesures de prévention dans votre document →
Source : INRS — dossier Travail isolé
S'ajoutent les risques du socle communapplicables à tout employeur (chutes de plain-pied, incendie, risque électrique, manutention, RPS, ambiances thermiques…). Les contenus s'appuient sur des sources publiques (INRS, CARSAT, MSA) et restent à faire valider par un intervenant en prévention des risques professionnels (IPRP).
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Le DUERP est-il obligatoire pour un administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
Oui.Tout employeur doit transcrire dans un Document Unique le résultat de l'évaluation des risques pour la santé et la sécurité de ses salariés, dès le premier salarié (article R4121-1 du Code du travail). Cette obligation vaut pour l'activité de administrateur de biens / gestionnaire locatif, quelle que soit la taille de l'entreprise. Pour le cadre complet, voir notre guide DUERP : définition et obligations 2026.
Le document doit être mis à jour au moins chaque année dans les entreprises d'au moins 11 salariés, ainsi qu'à chaque aménagement important ou information nouvelle (article R4121-2). Il doit être tenu à la disposition des salariés, du CSE et de l'inspection du travail. Son absence expose l'employeur à une amende de 1 500 € (3 000 € en récidive) et, en cas d'accident, engage sa responsabilité.
Aperçu gratuit · sourcé INRS & CARSAT · sans engagement · dès 79 €/an
Comment établir votre DUERP Administrateur de biens / gestionnaire locatif en 3 étapes
- 1
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- 2
Votre métier
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- 3
Votre document
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Combien coûte un DUERP Administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
L'aperçu du modèle est gratuit. Le document opposable, sans filigrane, est accessible à partir de 79€/an — un paiement annuel qui couvre l'obligation de mise à jour. Offre de lancement : −50 % la 1ʳᵉ année.
Aperçu gratuit · sourcé INRS & CARSAT · sans engagement · dès 79 €/an
Questions fréquentes
Le DUERP est-il obligatoire pour un administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
Quels risques évaluer pour un administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
Existe-t-il un modèle de DUERP gratuit pour administrateur de biens / gestionnaire locatif ?
À quelle fréquence mettre à jour le DUERP ?
Spécialistes de l'évaluation des risques professionnels
Mis à jour le 6 juillet 2026 · Sources : Code du travail, INRS, Assurance Maladie/CARSAT, MSA
Sources & références
Risques établis à partir de sources publiques : INRS — dossier Travail sur écran · INRS · INRS — dossier TMS · INRS — dossier RPS · INRS — dossier Bruit · INRS — dossier Manutention manuelle · INRS — dossier Risque routier · INRS — dossier Chutes de plain-pied.
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