DUERP Gestionnaire de copropriété

Danger : Fatigue visuelle et TMS liés au travail prolongé sur écran. Exposition : Gestion des dossiers de copropriété, comptabilité et messagerie plusieurs heures par jour.

Prévention : Aménager un poste ergonomique avec siège réglable et écran bien positionné. Régler l'éclairage pour supprimer reflets et éblouissements.

Source : INRS — dossier Travail sur écran

Danger : Sédentarité et troubles circulatoires liés à l'immobilité. Exposition : Longues périodes assises au bureau entre les visites et les réunions.

Prévention : Favoriser l'alternance des positions assise et debout. Encourager les déplacements et micro-pauses actives.

Source : INRS

Danger : Surcharge mentale, multiplicité des dossiers et gestion permanente des conflits. Exposition : Gestion simultanée de nombreuses copropriétés, sollicitations continues et médiation entre copropriétaires.

Prévention : Limiter le nombre de copropriétés par gestionnaire pour maîtriser la charge. Réguler les sollicitations et clarifier les priorités.

Source : INRS — dossier RPS

Danger : Journées prolongées et horaires décalés liés aux assemblées générales. Exposition : Animation d'assemblées générales en soirée après une journée de travail, sur plusieurs sites.

Prévention : Répartir les assemblées générales sur l'année pour éviter les surcharges. Encadrer l'amplitude quotidienne et garantir des temps de repos.

Source : INRS

Danger : Circulation routière fréquente pour rejoindre les immeubles et les assemblées. Exposition : Trajets répétés entre l'agence, les copropriétés gérées et les lieux d'assemblée.

Prévention : Regrouper les visites par secteur pour limiter les kilomètres. Entretenir le véhicule et vérifier ses équipements de sécurité.

Source : INRS — dossier Risque routier

Danger : Sols glissants, caves, escaliers et locaux techniques encombrés ou mal éclairés. Exposition : Visites des parties communes, caves, sous-sols et locaux techniques lors des états des lieux et suivis de travaux.

Prévention : Éclairer et repérer les cheminements avant de circuler. Porter des chaussures fermées à semelle antidérapante.

Source : INRS — dossier Chutes de plain-pied

Danger : Accès à des zones en hauteur peu sécurisées lors des visites techniques. Exposition : Accès aux toitures-terrasses, combles et trappes lors du contrôle de l'état de l'immeuble.

Prévention : Renoncer à l'accès en hauteur lorsque les conditions de sécurité ne sont pas réunies. Confier les vérifications en hauteur à des professionnels équipés.

Source : INRS — dossier Chutes de hauteur

Danger : Déchets, moisissures et nuisibles dans les locaux à ordures et les parties dégradées. Exposition : Constats dans les locaux poubelles, caves inondées ou parties communes insalubres.

Prévention : Aérer les locaux avant d'entrer et limiter les contacts avec les surfaces souillées. Porter des gants et se laver les mains après les constats en zones dégradées.

Source : INRS — dossier Risque biologique

Danger : Insultes, menaces ou agressions de copropriétaires mécontents. Exposition : Assemblées générales houleuses et échanges tendus avec des copropriétaires en conflit.

Prévention : Former à la gestion des conflits et à la désescalade verbale. Cadrer le déroulement des assemblées et prévoir un tiers en cas de tension.

Source : INRS — dossier Agressions et violences externes

Danger : Froid, chaleur et intempéries lors des visites extérieures et dans les locaux non chauffés. Exposition : Visites des extérieurs, cours, caves et locaux techniques par tous temps.

Prévention : Adapter la tenue et l'organisation des visites aux conditions météorologiques. Limiter les temps d'exposition prolongée en extérieur.

Source : INRS — dossier Ambiances thermiques

Danger : Manque de visibilité dans les caves, sous-sols et locaux techniques. Exposition : Progression dans des locaux sombres lors des visites et constats techniques.

Prévention : Utiliser un éclairage portatif puissant et autonome. Repérer et éclairer les cheminements avant de progresser.

Source : INRS — dossier Éclairage

Danger : Absence de secours en cas de malaise ou d'agression lors des visites seul. Exposition : Visites seul de caves, sous-sols et locaux techniques, hors de portée de vue et de voix.

Prévention : Communiquer son planning de visites à un tiers joignable. Doter le gestionnaire d'un moyen d'alerte relié à une assistance.

Source : INRS — dossier Travail isolé